Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

pereplanirovka

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?» 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?..

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

pereplanirovka

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

  • Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
  • Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

КонтораДокументы или действия
БТИ (бюро технической инвентаризации) Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь)
Жилищная контораВыписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки
Архитектурно-планировочное управлениеСогласование перепланировки
Банк (если квартира находится в ипотеке)Письменное разрешение на перепланировку
Санэпидемстанция,
газовая служба,
пожарный надзор
Необходимость обращения зависит от характера планируемых работ

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

  • Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
  • Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
  • Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

Видео: правила согласования перепланировки

Вывести все материалы с меткой:
Перейти в раздел:
Обсуждение:

  • Лида  сказал(а):

    У меня ситуация такая, дом новый , черновая отделка, стены между кухней и гостиной пока нет, можно ее не строить вовсе? И что, все согласования обязательны?

  • Нина  сказал(а):

    Какой нормативный документ определяет «простую перепланировку» СПб

  • валилий  сказал(а):

    Сделать перепланировку — занятие более ответственное, чем просто ремонт. В первую очередь необходимо проконсультироваться с специалистами, чем может обернуться демонтаж перестенков. Начинать подобный проект надо с оформления документов.

  • Всеволод Васильев  сказал(а):

    Действительно, по=тихому не получится. Мы с женой сносили стенку между кухней и гостиной (просто там непонятный коридор был, и мы решили от него избавиться). Естественно, как люди умные мы обратились во все инстанции, к нам приходили, измеряли, что-то выписывали и прочее, словом, добро дали. Но как мы начали долбить эти стены, сразу все жильцы оживились, угрожали что если не перестанем проблем не оберемся. Хорошо, что все документы разрешающие перепланировку были. И сейчас в квартире просторней стало, 2 года живем, ничего, никаких проблем и трещин.

  • Альбина  сказал(а):

    Согласование изменений в перепланировке очень важно. Ведь у строительства свои определенные правила,инструкции ,техника. А вдруг вы по ошибке снесете несущую стену. конечно перепланировка это очень удобно. Можно расширить визуально помещение,сделать квартиру комфортней. Но если каждый начнет заниматься перепланировкой, что станет с домом. Нарушение нагрузки на стены мне кажется может дать негативный результат.

Нажимая кнопку «Добавить комментарий», я соглашаюсь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности сайта.