На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

priemka

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

osmotr

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

  • Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
  • Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
  • Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Untitled-2

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

 

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

Вывести все материалы с меткой:
Перейти в раздел:
Обсуждение:

  • Ольга  сказал(а):

    Спасибо,через неделю идём принимать свою новостройку. Ваши советы кстати.

  • Бывалый  сказал(а):

    Вам сказочно повезло, если строительная фирма дорожит своим именем и буквально исполняет все ваши желания. На практике,я как бывалый строитель, могу сказать что ни разу я не видел качественно сделанных квартир. И требовать что-то или судится с
    домостроительными предприятиями иногда оказывается дороже, чем смириться и переделать за свой счет.

  • Наталья  сказал(а):

    А я считаю, что когда только зашел в квартиру никогда не увидишь всех недостатков. Только спустя некоторое время проявятся все недоделки и недочеты. Поэтому я бы советовала побывать в квартире до приемки и пометить себе на что обратить внимание. У нас строители виртуозно умеют маскировать недостатки поверхностной отделкой. Ну и плюс к этому многое видно только вечером при искусственном освещении, например дефекты потолков. Ну и, конечно, нельзя сразу проверить сезонное оборудование, например отопление. Вот знакомые вселились летом, при чем у них не было горячей воды сразу, так как велись на районе работы по трубопроводу. Все мы с этим сталкиваемся, отключение вод на пару недель. Ну и вот, везде потом появилась вода, а в их доме нет. Оказывается там что-то намудрили и подключили и холодное и горячее водоснабжение к холодному. Потом пока решали за чей счет переделывать будут люди так водичку и кипятили.

  • Марина  сказал(а):

    Мы с мужем сейчас как раз начали задумываться о покупке квартиры. Так получилось, что за время совместного проживания, это будет наша с ним четвертая квартира. До этого покупали только вторичное, а сейчас захотелось, чтобы была новая, никем не обжитая. Поэтому ваши советы будут как раз кстати, а заодно не подскажите — на что обращать внимание при покупке таунхауса? Есть ли какие-то особенности при их осмотре?

  • Маруся  сказал(а):

    Конечно, это может быть и по-женски, но еще надо учитывать расположение по фен-шуй. Кому то, покажется смешно, но все же. Мы живем в 3-комнатной хрущевке уже очень и очень давно, и как переехали туда, все кувырком, не можем вылезти и этой трясины. Потом начала увлекаться этим восточным учением и ,действительно, расположение, вид из окна, проходная комната, планировка, это все влияет на нас. Вот сейчас ищем варианты новой квартиры и теперь я присматриваюсь ко всему!

  • Juletka  сказал(а):

    Покупали квартиру на стадии строительства. Ждали мы свою квартиру 2 года. И в долгожданный день пришли принимать. Претензии были только к одной дощечке ламината, которая немного выпирала наверх (в центре комнаты). Подписали акт приемки-передачи, получили ключи, были счастливы, но недолго.. когда приехали через пару дней в квартиру, то почувствовали странный запах нашатыря.. после исследования (за счет застройщика) выявилось превышение аммиака в 10раз. Застройщик оказался порядочным и предложил нам выгодные варианты. Так что при приемке квартир прислушивайтесь не только к глазам, но и к носу, ушам и другим органам :)

выйти

Нажимая кнопку «Добавить комментарий», я соглашаюсь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности сайта.