Выбираем, проверяем и доводим до ума квартиру-вторичку в Москве

Сначала – свои пожелания и возможности

Если присматриваете квартиру-вторичку в Москве для проживания, то сперва необходимо определить, какие факторы стоят на первых позициях:

• Район – хочется центр, зеленую окраину или даже ближний пригород, престижные новостройки.
• Тип квартиры – новостройка, сталинский дом, здание с историей, дореволюционной постройки, или классическая брежневка.
• Бюджет – достаточно для квартиры мечты или придется укладываться в минимальную сумму.

Нередко все основывается на наличии детского сада и школы, близости к родителям или иные соображения. Все необходимые для выбора условия нужно обдумать, расставить по местам в порядке возрастания или уменьшения важности. Только после этого можно начать смотреть предлагаемые варианты.

Затем – трезвый вгляд на каждый вариант

После составления списка желаний с эмоциями должно быть покончено, так как при покупке жилья слишком много подводных камней.

Поэтому даем ряд советов.

1. Кроме самой квартиры необходимо осматривать дом. Наличие следов частой починки стен, металлические скобы для поддержания конструкции, трещины должны насторожить. Полную информацию о состоянии здания можно получить в домоуправлении, а также найти в сети.
2. Ухоженность и чистота дома. Важно заметить кучи мусора и распитие спиртного в подъезде до покупки. Обратите внимание, работает ли лифт, в каком состоянии почтовые ящики, в порядке ли домофон на входных дверях.
3. Затем нужно осмотреть квартиру, не стесняясь залезть под раковину или в кладовку. Для оценки состояния жилья нужно смотреть: 1) на пол – есть ли необходимость в ремонте, 2) на потолок – не придется ли заниматься оштукатуриванием, 3) на окна – как открываются, какого качества.
4. В туалете осматриваем сантехнику и трубы. На кухне – вытяжку и состояние подводки газа. Если выложена плитка – оцениваем, не потребуется ли немедленная подклейка или замена.

Все найденные недостатки озвучиваем и пробуем немного снизить стоимость.

Затем думаем, сколько придется вложить в обстановку и технику. Для правильного ответа на вопрос интересуемся, что из обстановки и техники хозяева оставят. Можно также договориться о том, что, например, стиральная машина, посудомойка, полки останутся на кухне. Если они хороши, то можно и доплатить.

Документы

Для проверки чистоты сделки необходима выписка из ЕГРН. Продавец должен ее предоставить по требованию. В Росреестре собраны все данные о каждой единице жилья, можно запросить выписку там.

У владельца жилья должны также быть:

• правоустанавливающие документы
• кадастровые документы
• техпаспорт
• необходимые разрешения на продажу (от совладельцев, если в семье ребенок)
• подтверждение регистрации.

Как быстро привести квартиру в порядок

После покупки не стоит затевать дорогостоящий ремонт. Достаточно освежить стены и избавиться от хлама и мусора.

Если хозяева оставили старую мебель или советский ретро-интерьер, можно прекрасно всё это обыграть на первое время:

• застелить старый диван красивым покрывалом
• отреставрировать старые кресла с подлокотниками из натурального дерева
• отциклевать потертый паркет, доски покрасить
• затереть царапины с полированных поверхностей
• сделать подсветку в старомодном серванте.

Окажется, что создать интерьер совсем не сложно. Без больших затрат, в собственной квартире будет очень уютно.

(Пока оценок нет)

Загрузка...

что еще почитать:

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила Особенности и варианты перепланировки квартиры в зависимости от типа дома